巴西 FGTS 加码 5 亿雷亚尔住房补贴，中资建企可盯紧 2026 年 MCMV 增量

巴西 FGTS（工龄保障基金）监管委员会于周四（10日）批准，将 2026 年“Minha Casa, Minha Vida”（我的家，我的生活）住房计划补贴从 125 亿雷亚尔提高至 130 亿雷亚尔，增加 5 亿雷亚尔，仅适用于本年度。该资金用于为计划第 1、2 档次房产提供购房折扣，覆盖月收入不超过 5000 雷亚尔的家庭，且无需返还基金。城市部 FGTS 管理总协调人 Johnny Ferreira dos Santos 表示，新金额可保障 126 亿雷亚尔的补贴使用预测并留有安全余量。对在巴中资建材、家居、工程承包及家电企业而言，这意味着 2026 年巴西低收入住房的购买力端获得额外财政支撑，但 2027—2029 多年期预算尚未落定。

FGTS 监管委员会本周四（10日）批准为 2026 年“Minha Casa, Minha Vida”计划追加 5 亿雷亚尔补贴，总额由 125 亿雷亚尔升至 130 亿雷亚尔。该调整仅限本年度，2027 至 2029 年的多年期计划将在委员会下次会议上讨论，会议预计于 10 月底举行。补贴资金用于第 1 和第 2 档次房产的购房折扣，覆盖家庭月收入不超过 5000 雷亚尔的人群，款项无需返还基金，直接用于帮助受益人支付房款。城市部 FGTS 管理总协调人 Johnny Ferreira dos Santos 表示，新金额保障了 126 亿雷亚尔补贴使用预测，并留有安全余量，理由是财年末执行时金融代理机构可能出现资源调配问题，保持余量可避免缺资源并保留调剂灵活性。基金其他预算未作调整：住房维持 1445 亿雷亚尔，卫生 80 亿雷亚尔，基础设施 80 亿雷亚尔，医疗 85 亿雷亚尔。

底稿未涉及中资企业直接影响，但通过巴西低收入住房建设与消费链条间接传导。Minha Casa, Minha Vida 第 1、2 档次房产集中在经济适用房、基础建材、家居用品和家电配套领域，补贴增加意味着 2026 年该细分市场的购房信贷与折扣资源更充裕，直接拉动水泥、钢材、门窗、卫浴、涂料、家电等需求。在巴中资建材贸易商、家居出口商、工程承包企业以及参与保障房项目的设备供应商，可能在下半年感受到订单节奏变化。监管层面，该补贴由 FGTS 监管委员会审批、城市部执行，不涉及 Receita Federal、CAMEX 或 ANVISA 的新合规动作，但参与项目的企业仍需关注 FGTS 资金拨付节奏和金融代理机构（Caixa Econômica Federal 等）的放款安排。

底稿显示，本次追加仅 5 亿雷亚尔，相对于 1445 亿雷亚尔的住房总预算占比不足 0.4%，且城市部官员明确表示新金额是为“保障 126 亿雷亚尔使用预测并留有安全余量”，而非扩大补贴覆盖面。CBI 认为，这一调整的信号意义大于绝对金额：它表明巴西联邦政府仍在 2026 年维持对低收入住房的需求端托底，但财政纪律约束下增量有限。CBI 观察，2027—2029 多年期计划要到 10 月底会议才讨论，届时若多年期预算定调偏紧，中资建材与家居企业不宜按 2026 年的补贴节奏线性外推 2027 年需求。横向对比，FGTS 其他预算（卫生、基础设施、医疗）本次均未调整，说明委员会当前优先保障住房计划的执行余量，而非全面扩张。

待观察：一是 10 月底 FGTS 监管委员会会议对 2027—2029 多年期计划的审议结果，将决定补贴是否延续及额度；二是 2026 年下半年 Caixa Econômica Federal 等金融代理机构的实际放款进度与 FGTS 补贴执行率，可验证 126 亿雷亚尔使用预测是否兑现；三是第 1、2 档次房产的开工与销售数据，可作为中资建材、家居企业判断订单节奏的先行指标。