--- title: "里约地标酒店闭门20年改住宅，266套公寓首套交付，中资酒店业者需重估里约高端住宿赛道" slug: 20266 type: news direction: 巴西 category: 企业动态 published: 2026-09-22 source_url: https://valorinternational.globo.com/business/news/2026/09/21/rios-hotel-gloria-reopens-as-residences-after-two-decades.ghtml source: "Valor International" url: https://chinabrazilinsight.com/news/20266 event_type: 企业动态 verification: unverified content_level: 编辑整理 --- # 里约地标酒店闭门20年改住宅，266套公寓首套交付，中资酒店业者需重估里约高端住宿赛道 > 里约格洛丽亚酒店在关闭约二十年后以豪华住宅项目Glória Residencial重新面世，266套公寓已售出约60%，总投资超5亿雷亚尔。对在巴中资酒店、地产及建材企业而言，里约南区高端住宿供给进一步收缩，住宅化转型正在替代酒店翻新逻辑。 ## 为什么值得关注 里约南区高端酒店供给进一步收缩，266套住宅已售60%，中资酒店及地产企业需重估里约高端住宿与住宅赛道。 位于巴西里约热内卢南区格洛丽亚街区的历史地标Hotel Glória（格洛丽亚酒店），在关闭约二十年后以豪华住宅项目Glória Residencial（格洛丽亚住宅项目）重新面世。项目共266套公寓，分布于三座塔楼，面积77至311平方米，首套公寓于本月交付。项目总投资超过5亿雷亚尔，总销售价值（VGV）超过7.5亿雷亚尔。截至8月，约60%的单位（160套）已售出，售价在130万至570万雷亚尔之间。对在巴中资企业而言，这一案例意味着里约高端酒店翻新赛道进一步收窄，住宅化开发正成为历史物业的主要退出路径。 该项目由Opportunity（机会集团）于2020年接管控制权。Opportunity由Daniel Dantas（丹尼尔·丹塔斯）、Verônica Dantas（维罗妮卡·丹塔斯）及Dorio Ferman（多里奥·费尔曼）创立。SIG Engenharia于2022年成为开发合作伙伴。这座新古典主义建筑于1922年开业，由法国建筑师Joseph Gire（约瑟夫·吉雷）设计，他同时也是Copacabana Palace（科帕卡巴纳宫）的设计者。酒店最初拥有150间客房，国家历史和艺术遗产研究所（IPHAN）已将建筑外立面列为保护文物。 该物业的改造历程历经多次所有权变更。商人Eike Batista（埃克·巴蒂斯塔）于2008年以8000万雷亚尔购入该酒店，同年酒店关闭进行翻新，原计划2014年世界杯前重新开业。2013年，由于Batista旗下控股公司EBX陷入财务危机，施工停止。巴西国家开发银行（BNDES）于2010年批准了2亿雷亚尔的翻新融资，根据联邦审计法院（TCU）记录，已拨付5000万雷亚尔并随后与该银行结算。2014年，曾试图将该物业出售给瑞士基金Acron，交易估值约2亿雷亚尔，但未能推进。该物业最终在Eike集团债务重新谈判期间转给了阿布扎比主权财富基金Mubadala（穆巴达拉）。Mubadala在接管后，因2014年世界杯和2016年奥运会新建项目导致里约客房供应过剩，难以找到酒店运营合作伙伴。2018年，意大利商人Carlo Menichini（卡洛·梅尼基尼）曾提议将该物业改造成酒店与住宅混合用途开发项目，公寓面积120至140平方米，售价120万至180万美元，但Mubadala决定不推进翻新，随后开始寻找买家。Opportunity在与Cyrela Brazil Realty的争夺后于2020年完成收购。 底稿未涉及中资企业直接影响，但通过里约高端住宿供给收缩和住宅化转型机制间接传导。对在巴中资酒店集团而言，里约南区高端酒店翻新项目进一步减少，历史物业的住宅化退出路径正在替代酒店翻新逻辑，中资酒店运营商的潜在标的池收窄。对中资地产开发商和建材供应商，Glória Residencial的交付意味着里约高端住宅市场新增266套供应，面积77至311平方米、售价130万至570万雷亚尔的价格带，可作为中资开发商在里约南区定价和产品定位的参照。对中资工程承包企业，SIG Engenharia作为开发合作伙伴的角色，提示中资工程企业若参与类似历史建筑改造，需提前对接IPHAN的外立面保护要求，并关注BNDES融资拨付节奏对项目现金流的影响。 CBI观察：底稿显示，该项目从2008年购入到2026年首套交付，历时约十八年，历经Batista、Mubadala、Opportunity三任控制方，BNDES批准的2亿雷亚尔融资仅拨付5000万雷亚尔即结算，Acron交易估值约2亿雷亚尔但未推进。CBI认为，这一案例的核心信号不是住宅项目本身，而是里约历史地标酒店翻新赛道的融资与运营双重困境——BNDES融资未能足额拨付、国际酒店运营方在2014-2016年供给过剩后退出意愿增强、主权基金更倾向直接出售而非继续投入。CBI观察，对在巴中资企业而言，里约南区高端住宿供给的收缩可能推高现有高端酒店资产的估值，但历史建筑改造的合规成本（IPHAN外立面保护）和融资不确定性（BNDES拨付节奏）仍是主要风险点。 待观察：第一，Opportunity是否披露剩余约40%未售单位的去化节奏及最终售价区间，可跟踪其后续销售公告。第二，IPHAN对Glória Residencial外立面保护要求的执行细节，是否影响后续类似历史建筑改造项目的审批周期。第三，BNDES对里约历史物业改造项目的融资政策是否调整，可关注其后续贷款批准公告及TCU相关记录。 ## CBI 观察 底稿显示，该项目历经三任控制方、BNDES融资仅拨付5000万雷亚尔即结算、Acron交易未推进。CBI认为，里约历史地标酒店翻新赛道面临融资与运营双重困境，住宅化退出正成为主要路径。CBI观察，中资酒店运营商潜在标的池收窄，但现有高端酒店资产估值可能获支撑。 --- 来源: Valor International 发布: 2026-09-22 © China Brazil Insight — https://chinabrazilinsight.com/news/20266